پایان نامه پیش فروش ساختمان از دیدگاه فقه وحقوق ایران

پایان نامه پیش فروش ساختمان از دیدگاه فقه وحقوق ایران

فرمت فایل دانلودی: .docx
فرمت فایل اصلی: Doc
تعداد صفحات: 82
حجم فایل: 13 کیلوبایت

نوع فایل: word (قابل ویرایش)
تعداد صفحات : 82 صفحه

چکیده
نظر به افزایش جمعیت کشور عزیزمان ایران در دهه های اخیر به برکت نظام مقدس جمهوری اسلامی ایران و با توجه به فرمایش رهبر کبیر جمهوری اسلامی ایران حضرت آیت اله العظمی خامنه ای (مدظله عالی)، مبنی بر افزایش جمعیت در آینده نیاز به مسکن برای مردم در جامعه شهری و روستایی و بالاخص در محیط شهری با در نظر گرفتن فضاهای محدود شهری، از نیازهای مبرم و اساسی بوده و در همین راستا رجوع به ساخت و ساز از سوی سازندگان و پیش خرید از سوی مردم، باعث رواج پدیده ای در کشور به نام «پیش فروش ساختمان» گردیده که در دوره کنونی یکی از مهمترین روابط حقوقی با ظرفیت های خاصی در جامعه می باشد.
در این فعل حقوقی که یک طرف پیش فروشنده و متعهد به ساخت و تحویل ساختمان بر اساس قرار داد و طرف دیگر پیش خریدار و متعهد به پرداخت ثمن بر اساس قرار داد منعقده می باشد که پیرامون ماهیت این نوع قرار داد در فقه اسلامی مستقل و مشخص بحث به میان نیامده اما در جوامع حقوقی کشور حقوقدانان تا حدودی به کندوکاو در آن پرداخته اند و در سال ۱۳۸۹ نیز قانونی به نام «قانون پیش فروش ساختمان» نیز به تصویب رسیده است. با این اوصاف این قرار داد در هیچ یک از عقود معین مشابه نمی-گنجد و تحت عنوان قـرار دادهای خصوصـی ماده ۱۰ قانون مدنی اعتبار یافته و الزام آور تلقی می شـود. ضمن اینکه برخی از حقوق دانان این قرار داد را تحت عناوین دیگری چون «تعهد به بیع» جای داده اند، که در زبان عرف و معاملات مرسوم جامعه از آن به نام «قولنامه» یاد می گردد. انعقاد «قرارداد پیش فروش ساختمان» به صورت بیع معلق که ملکیت معلق بر وجود می باشد، نیز از نظر نظام حقوقی ایـران بلا-اشکال خواهد بـود. این پایان نامه بر آن است تا ماهیت این قرارداد را بررسی و با قرارد های مختلف مورد بررسی قرار دهد.
واژگان کلیدی:قرارداد پیش فروش ساختمان، بیع ، موجود بودن مورد معامله ، قولنامه ، تعهد به قرارداد
فهرست مطالب
فصل اول:کلیات
چکیده 1
فصل اول:کلیات 1
۱-۱-مقدمه 3
۱-۲ طرح موضوع 4
۱-۳ طرح مسئله 7
۱-۴ضرورت انجام تحقیق 7
۱-۵ اهداف تحقیق 7
۱-۶ سوالات تحقیق 8
۱-۷ فرضیه تحقیق 9
فصلدوم: آشنایی باقراردادوقانون پیشفروش ساختمان 10
۲-۱- ادبیات ومستند اتوتعاریف قانون 11
۲-۲- نقدوبررسی درخصوص بعضی ازمواد قانون پیشفروش ساختمان 13
۲-۳- ایرادات چیست؟ 16
۲-۴- نقدوبررسی برخی ضمانت اجراهای کیفری قانون پیشفروش ساختمان 18
۲-۴-۱- درجو انتشارآگهی پیشفروش بدون اخذ مجوزوتنظیم سندرسمی 18
۲-۴-۲- تنظیم قرارداد پیشفروش توسط مشاورین املاک 20
۲-۴-۳- قابل گذشت بودن یا نبودن جرایم موضوعاین قانون 21
فصلسوم:بررسی قراردادها یپیشفروش ساختمان بامسائل مشابه درفقه وقراردادهای پیمانکاری وخصوصی 22
۳-۱- بررسی قراردادپیشفروش ساختمان بامسائل مشابه درفقه اسلامی 23
۳-۱-۱- بیع استصناع 23
۳-۱-۲ بیع اثمار 27
۳-۱-۳- بیع سلف 28
۳-۲- بررسی قراردادهای پیشفروش ساختمان باقراردادهای پیمانکاری وخصوصی 32
۳-۲-۱- قرارداد پیمانکاری 32
۳-۲-۲- قراردادهای خصوصی (موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی) 33
فصل چهارم: مقایسه وبررسی قرارداد پیش‌فروش ساختمان بامسائل مشابه حقوقی 44
۴-۱- عقود معین مشابه 45
۴-۱-۱- بیع 45
۴-۱-۱-۱-کلیفی‌الذمه 46
۴-۱-۱-۲- کلیدرمعین 52
۴-۱-۱-۳- عین معین 53
۴-۲- تملیک عین به همراه شرط 59
۴-۳- بیع قطعی مالآینده 60
۴-۴- عقدشرکت 60
فصل پنجم: بحث تفسیرونتیجه گیری 64
۵-۱- بحث وتفسیر 65
۵-۱-۱- موجودنبودن مبیع درزمان انعقا د قرارداد پیشفروش ساختمان 66
۵-۱-۲- مجهول بودن ثمن معامله درهنگام انعقاد قرارداد 66
۵-۱-۳ مجهول بود نثمن معامله درقرارداد پیشفروش ساختمان 67
۵-۲- نتیجه‌گیری 69
منابع 72

پرداخت با کلیه کارتهای عضو شتاب امکان پذیر است.